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Ivson Souza passa a atuar com Galpões do Grupo Armazenna


Nosso Centro Logístico foi desenvolvido com o que existe de mais avançado no setor de armazenagem e logística, seguindo um padrão global de qualidade a fim de entregar o melhor serviço possível para a sua empresa.Para isso, temos opções de galpões modulares a partir de 1.000 m², onde há rampas de acesso para empilhadeiras, piso nivelado a laser com capacidade de 6 ton/m², proteção térmica (facefelt), pé-direito de 12m e muito mais. Nossos centros também possuem um complexo sistema de segurança com detecção de incêndio, portaria blindada, controle de acesso e outras formas de proteção. Todos o nossos condomínios compartilham despesas como limpeza, portaria, segurança, entre outras coisas, reduzindo os custos para a sua empresa. Tudo para proporcionar as melhores condições.Além disso, estamos localizados em Jaboatão dos Guararapes e Cabo de Santo Agostinho, próximos a BRs, portos, aeroportos, transportes públicos e grandes centros de negócios, assegurando facilidade para sua empresa e comodidade para os seus funcionários.Preocupados com o meio ambiente, fazemos substituições para que os impactos sejam reduzidos ao máximo. Nossos galpões possuem sistema de ventilação natural e iluminação natural zenital, além do reaproveitamento da água para irrigação.Armazenna, referência de qualidade em centro logístico.NOSSOS CLIENTES

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20 perguntas para o corretor sobre o imóvel que você quer comprar !


                                                                               Comprar um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa. Por ser grande passo, é comum surgirem inúmeras dúvidas sobre como escolher o imóvel ideal. Para que você tenha a segurança e a certeza de que estará fazendo um investimento correto, nada melhor do que sanar todas as dúvidas e esclarecer tudo com o seu corretor de imóveis.Quando contamos com uma imobiliária para comprar o nosso tão sonhado imóvel, é o corretor de imóveis quem vai nos auxiliar durante todo o processo para que possamos encontrar o lugar ideal. Com a ajuda deste profissional, tudo fica muito mais fácil e mais seguro.E se você já está há tempos namorando aquele apartamento à venda em Região Metropolitana de Recife, mas ainda restam dúvidas se vai fazer realmente a escolha certa, esse é o momento de você consultar o seu corretor e retirar dele todas as informações possíveis sobre o imóvel desejado.Dúvidas principais para comprar seu imóvel ?Para ajudar sobre quais questões devem ser levantadas antes de comprar uma casa ou apartamento, nós listamos as 20 principais perguntas para fazer ao seu corretor de imóveis:1. Quais são as formas de pagamento disponíveis?Veja com o seu corretor quais são as formas de pagamento disponíveis para o imóvel que deseja adquirir, se à vista, por financiamento imobiliário ou até mesmo dação (quando você utiliza o seu imóvel usado como parte do pagamento na compra de um outro). Essa questão é muito importante para você fechar o melhor negócio de acordo com as suas condições.2. Existe a possibilidade de negociar o valor do imóvel?Ao escolher a melhor forma de pagamento com o seu corretor, confira também se há a possibilidade de negociar o valor do imóvel, como descontos para compra à vista, a possibilidade de fazer uma proposta ao vendedor, etc.3. A infraestrutura local vai atender à s minhas necessidades?Pergunte quanto à infraestrutura disponível na região e se ela vai atender a todas as suas necessidades diárias. Isso inclui saber se onde você quer morar ficará próximo de serviços e comércios locais, tais como supermercados, bancos, farmácias, restaurantes, academias e lavanderias. Se você tiver filhos, verifique também a proximidade com escolas e espaços de lazer voltados aos pequenos.4. O imóvel é adequado à minha família?Se você está procurando um imóvel para você e sua família morarem, é importante questionar também se a casa ou o apartamento possui estrutura adequada para todos, seja no próprio imóvel ou na sua estrutura. Assim, o corretor deve informar se o espaço oferece comodidade aos moradores, se as áreas comuns proporcionam momentos de lazer para toda a família e se a localização do imóvel fica próxima de escolas, parques, centros esportivos e clubes, por exemplo.5. Como é a vizinhança do lugar?Identifique com o seu corretor como é a vizinhança do lugar que você pretende morar. Isso independe de morar em casa ou apartamento. É importante que você saiba informações como o estilo de vida, perfil e faixa etária média de quem vive naquela região. Assim, você fica sabendo se os moradores assemelham-se ao seu perfil.6. Como são oferecidos os serviços públicos da região?Serviços públicos como iluminação, transporte público, segurança, pavimentação, coleta seletiva de lixo, arborização e urbanismo são fatores que podem também ser verificados junto ao seu corretor antes de fechar negócio.7. A região conta com áreas de lazer?Pergunte ao seu corretor se o imóvel fica localizado próximo a espaços que possibilitem lazer e bem-estar a toda família, tais como praças, parques, clubes e centros esportivos.8. Qual o valor do condomínio?Se aquele imóvel que você está namorando se trata de um apartamento, não esqueça de perguntar qual será o valor médio do condomínio, justamente para avaliar se este custo adicional caberá no seu bolso.9. Quais outras taxas deverei pagar além do condomínio?Além do valor do condomínio, lembre-se também que se você deseja comprar um apartamento deverá arcar com algumas despesas extras periodicamente. Verifique com o corretor se no imóvel estará incluso taxas como rateio de água, gás ou serviços compartilhados, por exemplo. Não esqueça também do valor do IPTU e, ao comprar o imóvel, das taxas para transferência do imóvel ao seu nome (ITBI, registro de imóveis, emolumentos).10. Quantas vagas de garagem poderei ter?Não deixe de perguntar o número de vagas de garagem que o imóvel oferece, bem como se as mesmas são fechadas, abertas, rotativas ou escrituradas. Verifique ainda o tamanho das vagas para se certificar de que o espaço é adequado para o seu veículo.11. A estrutura do condomínio conta com espaços de lazer?Existem muitos condomínios que oferecem hoje uma completa infraestrutura de lazer, com piscinas, área gourmet, salão de festas, espaço pet, entre outros. Se você quer morar em um apartamento e deseja ter acesso a esses espaços sociais, pergunte ao seu corretor sobre toda a estrutura do lugar.12. Como é a segurança da região?Pergunte sobre a segurança da região ao corretor e moradores. Descubra se o imóvel fica localizado em um bairro bem iluminado e bem assistido pelo policiamento.13. Qual a posição solar do imóvel?Pergunte ao seu corretor se o imóvel que você quer comprar está orientado de forma direta ou contrária à posição solar. Um imóvel com boa incidência solar é fundamental para aproveitar a luz natural e proporcionar um melhor conforto térmico. Além de refrescar o ambiente e ajudar a economizar energia, um imóvel com boa incidência solar e boa ventilação não apresenta problemas com umidade ou mofo, por exemplo. Mas não esqueça: imóveis com boa posição solar costumam ter um preço mais elevado que os demais.14. Qual é a perspectiva de valorização do imóvel?Se você tem interesse em investir ou vender o imóvel posteriormente, não deixe de questionar o seu corretor quanto à perspectiva de crescimento da região e o potencial de valorização do imóvel. Localização, espaço disponível e tempo de construção do imóvel são fatores determinantes.15. Quais são os documentos necessários para comprar o imóvel?Solicite ao corretor de imóveis toda a documentação que será exigida para a compra do seu imóvel. Esta é uma questão importante que precisa ser levantada antes de fechar negócio para providenciar os documentos com antecedência e evitar possíveis transtornos.16. O imóvel precisará de reformas?Veja se o imóvel vai necessitar de reformas antes de fechar negócio. Questione sobre a estrutura hidráulica e elétrica da casa ou apartamento. Verifique, por exemplo, se há tomadas suficientes para os eletrodomésticos que você possui. Muitas vezes, uma casa ou um apartamento precisa ser reformado quase que por completo e você terá que arcar com mais despesas.17. Vou poder reformar o imóvel?Se você busca um apartamento para morar, lembre-se também que esse tipo de imóvel pode ter algumas limitações ou proibições quanto a reformas estruturais. Imagine, por exemplo, descobrir na hora da reforma que há um pilar ou canos que passam justamente na parede que você pretendia derrubar. Por isso, pergunte ao seu corretor o que você poderá modificar ou não o apartamento.18. Qual a idade do imóvel?Se aquele imóvel que você está namorando não é novo, descubra se ele já passou por reformas de manutenção ou por muitos moradores para evitar transtornos com relação à estrutura física antiga.19. Como é o trânsito da região?Pergunte se o imóvel não fica muito próximo de avenidas, se o trânsito da região não é muito movimentado ou se tem muito barulho de carros durante a noite. Verifique também a facilidade de acesso à região, se há opção de transporte público, opções alternativas de vias.20. Qual o perfil do bairro em que o imóvel está localizado?Descubra se o bairro onde o imóvel está localizado tem perfil mais residencial ou comercial. Bairros com maior concentração de imóveis residenciais costumam oferecer aos seus moradores mais tranquilidade e qualidade de vida.Dessa forma, você se sentirá muito mais seguro e certo de que estará fazendo um ótimo negócio. Anote todas elas e não deixe de usá-las para quando for comprar o seu imóvel. Tendo-as em mãos, o seu corretor vai te ajudar a fazer a melhor escolha e esclarecer todas as dúvidas sobre aquele imóvel que você está namorando.Sempre que precisar, conte com Ivson Souza,corretor de imóveis credenciado pelo CRECI PE(9265),ou a sua equipe de profissionais especialistas em suas áreas específicas, para auxiliar você na compra do seu lar! Entre em contato conosco.Temos os melhores profissionais do mercado, dispostos a te ajudar do início ao fim na busca pela casa ou apartamento ideal para você morar!

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Descubra a relação de documentos necessários para a compra e venda de um imóvel


                          Relação de documentos necessários para a compra e venda de imóveisTer um lar é o sonho de muitas pessoas, e conhecer a relação de documentos necessários para realizar a compra ou venda de um imóvel, é muito vantajoso porque pode evitar muita dor de cabeça. Afinal de contas, qualquer negociação que envolva investimentos e riscos gera muitas dúvidas. Tanto a compra de um imóvel, quanto sua venda, envolve muito planejamento, preparação e pesquisa. Por isso, para o comprador ter sua documentação em dia, conhecer as condições de pagamento e ter um bom planejamento financeiro, fazem toda a diferença. Da mesma forma, o vendedor também precisa garantir o retorno do seu investimento e ter todos os documentos do imóvel em ordem. Entretanto, vale salientar que qualquer transação imobiliária se torna mais simples e segura quando conta com a participação de um especialista em vendas. Mas é claro que qualquer conhecimento prévio é válido, já que torna o processo de negociação mais fácil, compreensível e direto. Para ajudar nesse processo, reunimos aqui a relação completa de documentos para a compra ou venda de um imóvel. Abordamos o que um comprador e um vendedor devem reunir, a fim de evitar a perda do negócio. Continue a leitura e aproveite essas informações. Por quê reunir documentos para comprar ou vender? A relação de documentos necessários para a compra e venda de imóveis pode variar conforme o estado, mas, geralmente, o comprador deve saber se o vendedor e a propriedade possuem alguma pendência que impeça o negócio. Assim, caso o vendedor tenha algum encargo, precisa ratificar que pode arcar com qualquer custo antes de negociar sua propriedade. Da mesma forma, se o imóvel tiver algum pagamento de IPTU ou condomínio atrasados, por exemplo, o comprador pode ter que arcar com isso. Nesse cenário, o negócio pode se tornar inviável! Estar com os documentos em dia é crucial e, antes de lavrar a escritura, precisam estar datados com no máximo 30 dias, ou seja, dentro do prazo de validade necessário. Outro documento muito importante, é o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), cuja responsabilidade de pagamento recai sobre o comprador. Vale ressaltar que, como alguns documentos necessários para a compra e venda de imóveis possuem um alto custo para emissão, o recomendado é ter certeza sobre o negócio antes de solicitá-los. Quais documentos um comprador deve possuir? É muito comum que as pessoas tenham dúvidas ao se depararem com a documentação necessária para comprar um imóvel, seja por financiamento imobiliário ou por pagamento direto. Embora existam pequenas diferenças entre os dois tipos de compra, de um modo geral, os principais documentos necessários são os mesmos. Além disso, os envolvidos serão orientados sobre a relação de documentos para a compra e venda de imóveis. Confira, a seguir, os principais documentos que um comprador deve apresentar: Comprovante de Identidade – RG (ou carteira de habilitação) e CPF; Comprovante de renda – CTPS e contracheque. No caso de autônomos, pode ser utilizado o extrato bancário; Comprovante de estado civil – certidão de nascimento ou de casamento. Em casos de divórcio ou separação, a certidão de casamento deve possuir a averbação. Já a união estável pode ser comprovada com uma escritura declaratória ou certidão de filho em comum; Comprovante da residência atual – contas de luz, telefone ou água; Declaração de Imposto de Renda – apenas quem não for isento.Quais documentos um vendedor deve possuir? Antes de mais nada, o vendedor do imóvel também precisa reunir alguns documentos pessoais para comprovar sua identidade, status civil e situação legal. Assim, quem deseja vender sua propriedade deve separar os seguintes documentos: Comprovante de Identidade – RG (ou carteira de habilitação) e CPF; Comprovante de Estado Civil – certidão de nascimento ou de casamento. Em casos de divórcio ou separação, a certidão de casamento deve possuir a averbação. Já a união estável pode ser comprovada com uma escritura declaratória ou certidão de filho em comum; Situação com a justiça – Certidão de Distribuidor Cível, Certidão de Feitos da Justiça Federal, Certidão de Feitos da Justiça do Trabalho, Certidão Negativa de Interdição, Tutela e Curatela. Quais são os documentos do imóvel? Após o comprador e o vendedor reunirem toda a relação de documentos necessários para a compra e venda do imóvel, para comprovar suas identidades, estado civil e situação com a justiça, o próximo passo será reunir os documentos do imóvel. O propósito é assegurar que não existem dívidas atreladas à propriedade. Dessa forma, o imóvel deve ter:1 – Matrícula Atualizada Este é um documento muito importante, e junto com a Certidão de ônus, possui o histórico do imóvel, como a comprovação da propriedade, alienações e averbação da construção. Dessa forma, a Matrícula Atualizada atesta o tipo de construção feita no terreno e suas alterações. Sua solicitação pode ser feita no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o imóvel está localizado. 2 – Escritura Também conhecido como Título de propriedade, deve ser, obrigatoriamente, registrado no Registro de Imóveis para comprovar a quem o imóvel pertence. Todavia, a escritura é importante para o processo de transferir o imóvel a um novo proprietário, após sua regularização e comprovação de que não há contrato de locação vigente. 3 – Habite-se O habite-se tem a função de mostrar que o imóvel é habitável. Este documento mostra detalhes estruturais da propriedade e o comprador deverá solicitar sua emissão, na prefeitura, após a compra. 4 – Declaração de Inexistência de Débitos Condominiais Para imóveis que estão localizados dentro de condomínios, esse documento deve ser solicitado para a administradora ou síndico do local. Essa declaração comprova que existem (ou não) dívidas no condomínio relacionadas ao imóvel. Caso haja alguma pendência, serão cobradas do novo proprietário.5 – Certidão de ônus reais Nesta certidão, também chamada de reipersecutória, consta todo o histórico da propriedade e tem a função de confirmar o proprietário atual. Assim, considera-se que este é um documento muito importante no processo de compra e venda de um imóvel.6 – Outros documentos Averbação da construção junto ao Registro de Imóveis; Registro de ações reipersecutórias e alienações (comprovando que o imóvel não foi vendido informalmente); TCA (Taxa de Cadastro e Avaliação) – cópia do boleto com o registro de pagamento; Planta baixa (veja como conseguir a planta baixa do seu imóvel);ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do engenheiro responsável pela obra; Contrato de compra e venda preenchido corretamente, datado e assinado. Veja como funciona o pós venda da EmCasa O que fazer após fechar o negócio? Depois de reunir todos os documentos necessários para a compra e venda de uma propriedade, e definir a forma de pagamento (à vista ou financiado), chegou o momento de fechar o negócio. Mesmo que o processo já esteja avançado, este é um momento que requer ainda mais atenção, pois se trata da assinatura do contrato.Como gera muitas dúvidas, todas as partes envolvidas precisam ter informações claras para evitar surpresas desagradáveis, além de contar com uma assessoria jurídica. Por isso, existem alguns pontos que precisam ser confirmados antes de prosseguir com as negociações e assinar o documento: Dados do vendedor; Dados do comprador; Informações sobre o imóvel; Prazos e condições de pagamento; Valores e prazos de entrega; Multas por desistência; Informações sobre localização, dimensões e outras características do imóvel; Matrícula e registro da propriedade no cartório; Prazo de desocupação do imóvel a contar da assinatura do contrato; Dados da vistoria, entre outros. O contrato deve conter, ainda, uma série de cláusulas sobre direitos e obrigações de todas as partes envolvidas. Dessa forma, caso algo não seja cumprido, podem ser aplicadas multas. Além disso, também podem ser cobradas multas sobre atraso na entrega ou rescisão do contrato. Antes da assinatura, o vendedor e o comprador precisam saber se a vistoria do imóvel e das áreas comuns do condomínio (caso o imóvel faça parte de um) está em dia. Também deve existir uma cláusula citando a Declaração da Administradora ou do Síndico, afirmando que a propriedade está em dia com o pagamento das cotas condominiais.Caso a propriedade seja entregue apenas em uma data posterior à assinatura do contrato, o comprador deve receber uma comprovação da quitação no momento da entrega das chaves. Vale alertar que não podem existir restrições, como hipotecas, taxas de condomínio pendentes ou penhoras. O processo de compra e venda de um imóvel é longo, mas o resultado é a realização de um sonho e um negócio bem-sucedido. Como foi possível ver, reunir toda a relação de documentos necessários para a compra e venda de imóveis é essencial para esse processo. Por isso, vale a pena contar com a ajuda do time de Especialistas de Vendas e da Assessoria Jurídica , durante todo o processo. 

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